美国如何拆房重建创造百万价值的地产神话,精华来了!

发表于 讨论求助 2022-07-30 20:54:01

在美国拆房重建能够创造年入百万美金的财富增值?相信大家都听过这样的传奇故事,其实拆房重建这样的投资模式,在美国的主流社会圈非常普遍。

但是很多中国人来到美国,即便听说了很多重建房产创造百万美金神话的故事,但却也苦恼于对与拆房重建创造价值一无所知,或者去学校上一个课程非常繁琐难以理解,因此多年下来很少涉足这个行业。


有时候通过购买一间8万美金的房子和土地,经过拆除重建,活生生可以把价值变成50万,而这一切神奇魔法,就来自于——Flipping House。对于什么都不懂的你,如果不投入时间去学习,就永远都一无所事。

虽然这种神话不是每天都会发生,但其实这种机会每2-3个月就会真的出现一次,而我们要做的就是懂得看懂得抓住这样的机会。这个行业并不容易,因为你需要看过300-400多个项目以后,你才能训练处锐利的目光找到其中那个最出彩的项目。

也有很多人认为炒房不过就是买个房子过来,装修,再卖掉,如此之简单。其实大方向没有错,但是实际上很多细节上的东西只要安排的更加合理,他们可以大大节省时间和一些不必要的费用。这次我们特邀了硅谷资深的房产重建投资导师Brian Kuzdas,特别开设非常易懂入门的拆房重建房产投资课程,十周内颠覆性让大家对美国的房产知识涨涨涨,在未来购房投资过程中,大展身手!



特邀导师

Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。


2007年金融危机来临,Brian又灵活的转型成为了帮助银行拍卖房产的经纪人,在2010年Brain建立公司网站www.realestateauctions.com(REA)并且开始了全美国扩展公司。他把自己的公司设立在了Palo Alto,以及自己成为了CEO帮助公司扩展到了亚利桑那,内华达那蒙塔那。


在他的职业生涯,他购买了将近3亿5千万的房产,并成功转型他们成为了10亿资产。如今Brain俨然已经是导师级别,更多的他想分享他的经历,并将这些内容成功转成课程,呈献给各位学员。


课堂精华


STEP #1: Identifying properties

如何寻找回房源,现在在湾区房地产市场处于供不应求的状态,房源难找,要找到低于市场价的好房子就更难找了。首先要明白炒房的几种类型,不是所有的房子都是推倒重建项目,知道value add的类型才能更好的帮助你找你想要的房源而不会浪费时间。(第一节课还会讲到fee stucture 给大家一个具体一点的 如何在flippingproperty里面创造投资价值)

STEP #2: Inspecting properties, financial pro-forma 

几乎每个房子flip之后都能提升一些价值,但是是否每个看似有回报率的项目都真的会有高回报率呢?有时候房子看似很有flip的价值,但是仔细计算后,其实并不一定,有很多细节,没有经验的人是不知道还有这些花费的,所以导致很多私人炒房的人,最后回报率没有预想的好。并且你花了好多时间在这个项目考核上,最后项目并不合适,那就浪费了很多时间。我们通过多年的经验制作出一个细节的表格计算花费,为大家节省时间,回报率不高的就直接可以pass掉了。

STEP #3: Making offers

STEP #4: Raising capital 

自己没有本金的话是不是就不可以炒房了?不是的,没有启动资金也可以炒房,并且获得不菲的佣金,方法就是要寻找投资人,你有项目,对方有资金,才能做到资源共享,互惠双赢。

STEP #5: Business agreements 

找投资人,要让人把钱给你规划并不是一件简单的事情,所以你需要一个能吸引人的项目计划,教你如何做专业和吸引人的项目计划。

STEP #6: The Private Offering Memorandum 

一旦有投资人感兴趣了,下一步就是按照法律程序完善投资步骤,POM正是一个具体细节的商业合同,你需要知道如何制作来保护自己和投资人的利益。

STEP #7: Project Management  & STEP #8: Construction Management  

没用过fliphouse经验的人不知道从哪里开始,即使已经flip过房子的人,有时候也浪费了很多时间在建筑方面,导致工期比预期的要长,有太多的细节性的东西需要细致的安排。

STEP #9: Modular Construction 

另一种建筑方式,80%在工厂完成后,再运送过来拼接起来,很多人会想到可移动房屋,其实并不是的,这是一种比可移动房屋建筑要高级的建筑方式,房屋完全按照城市code来做,并且比传统建筑方式更加的坚固,modular的好处就是由于在室内工厂建筑,不需要考虑到天气原因施工,也不会打扰到邻居,减少社区建筑垃圾的产生,也可以允许长时间施工,因此大大缩短施工时间。其次比传统建筑方式更加的省钱,总而言之就是一个省钱省时坚固,环保的建筑方式

STEP #10: Flipping Mastery


课堂简介


7:00- 9:00,课程时间一小时,自由交流社交时间一小时

课堂无费用,需要扫码登记确保席位


课堂Foster City站 


FOSTER CITY :  

Monday’s starting April 2nd-June 18th        

7-9PM

1000 East Hillsdale Boulevard

Foster City(Foster City Community Center)


1. April 2, 2018-STEP #1: Identifying properties


2. April 9, 2018-STEP #2: Inspecting properties, financial pro-forma


3. April 16, 2018-STEP #3: Making offers


4. April 30, 2018-STEP #4: Raising capital


5. May 7, 2018-STEP #5: Business agreements


6. May 14, 2018-STEP #6: The Private Offering Memorandum


7. May 21, 2018: STEP #7: Project Management


8. June 4, 2018: STEP #8: Construction Management


9. June 11, 2018: STEP #9: Modular Construction


10. June 18, 2018: STEP #10: Flipping Mastery


课堂Palo Alto站 


PALO ALTO : 

Thursday’s starting April 12th-June 14th 

7-9PM

2751 Louis Road · Palo Alto(Palo Alto Buddhist Temple)


1. April 12, 2018-STEP #1: Identifying properties


2. April 19, 2018-STEP #2: Inspecting properties, financial pro-forma


3. April 26, 2018-STEP #3: Making offers


4. May 3, 2018-STEP #4: Raising capital


5. May 10, 2018-STEP #5: Business agreements


6. May 17, 2018-STEP #6: The Private Offering Memorandum


7. May 24, 2018: STEP #7: Project Management


8. May 31, 2018: STEP #8: Construction Management


9. June 7, 2018: STEP #9: Modular Construction


10. June 14, 2018: STEP #10: Flipping Mastery


课堂Fremont站 


FREMONT 

Sunday’s starting April 8 -June17

7-9PM

3355 Country Dr · Fremont, CA (Centerville Community Center)


1. April 8, 2018-STEP #1: Identifying properties


2. April 15, 2018-STEP #2: Inspecting properties, financial pro-forma


3. April 22, 2018-STEP #3: Making offers


4. April 29, 2018-STEP #4: Raising capital


5. May 6, 2018-STEP #5: Business agreements


6. May 13, 2018-STEP #6: The Private Offering Memorandum


7. May 20, 2018: STEP #7: Project Management


8. June 3, 2018: STEP #8: Construction Management


9. June 10, 2018: STEP #9: Modular Construction


10. June 17, 2018: STEP #10: Flipping Mastery




九尾精品人脉圈

网址:www.joywayfox.com




作者介绍


作者
九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美最大人气社交平台九尾萌盟社交平台创始人,上海复旦大学毕业后,在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,从而创建了九尾萌盟社交平台,获得北美众多粉丝的好评。

胡文静参与很多社交活动,同时作为时尚模特拍摄广告插图,因为经常分享生活感悟和体验,成为一位广受欢迎的微信自媒体博主,并且经常客串各种影视作品获得写作的丰富灵感


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