央行：对首套自住型购房给政策性贷款优惠

在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

央行行长助理郭庆平在座谈会上特别指出，当前要继续落实差别化住房信贷政策。“要加大金融服务，支持普通商品住房建设”。

所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。

交通银行首席经济学家连平认为，在2012年房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。

另有分析认为，增加对首次购房人群的信贷支持，也有一定限度。对比目前存贷款利率，可发现5年期定存基准利率为5.5％，而五年以上贷款基准利率为7.05％。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64％，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99％，可见执行8折或8.5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。

北京中原地产市场研究部总监张大伟称，“执行85折贷款利率比较困难，除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行很难出现接近亏本的资金利用情况。”